ГИДРАВЛИЧЕСКАЯ СХЕМА КОТЕЛЬНОЙ

Упрощенная гидравлическая схема каскадной котельной комплект для коммуникации с интерфейсом IU 04

 

Гидравлическая схема каскадной котельной

Условные обозначения:
Котел 1,
Котел 2,
Котел 3.
котлы Therm DUO 50 (с аварийным вентилем)
ЗВ запорный вентиль
ГВС подача горячего водоснабжения
ОК обратный клапан
ГКДД гидравлический компенсатор динамических давлений (анулоид)
Ф фильтр
ЦН насос отопительной системы
трехходовой клапан
ГА мембранный расширительный бак (гидроаккумулятор)
ГБ предохранительный клапан (группа безопасности)
ТЗ термозонд
ХВС подача холодной воды
ГлавнаяСтатьиСоветыТехническая эксплуатация зданий и сооружений повышенной сложности

Техническая эксплуатация зданий и сооружений повышенной сложности

К «сложным» зданиям и сооружениям можно отнести, например, высотные здания. На их примере и можно рассмотреть особенности и нюансы технической эксплуатации инженерных систем и управления здания в целом, так как данный вид недвижимости является одним из наиболее востребованных и популярных на рынке.

Итак, основные особенности технической эксплуатации, автоматизации и управления инженерными системами высотных зданий отражены в нижеприведенных пунктах.

  1. Сложность внесения каких-либо изменений инженерные системы «сложных» зданий, а, зачастую, и полное отсутствие возможности это сделать. Поэтому, если на этапе проектирования возникают ошибки, которые могут проявиться даже при участии высокопрофессиональных специалистов, в итоге они выйдут на поверхность по окончании работ и значительно понизят уровень привлекательности объекта недвижимости в глазах своих владельцев и арендаторов. Таким образом, доходность здания будет снижена.
  2. Первая особенность незамедлительно влечет за собой следующую, которая заключается в том, что управляющие компании желают подключиться к проекту уже на раннем этапе. Это необходимо для того, чтобы контролировать и регулярно проводить аудит всех принимаемых в процессе работы решений, при необходимости вносить коррективы и поправки. Внимательное отношение к объекту строительства и вложение в него достаточных средств на этапе реализации проекта, в дальнейшем позволяют существенно сэкономить на техническом обслуживании и эксплуатации здания.
  3. Высокие требования к безопасности «сложного» объекта, в соответствии с жестко регламентированными правилами и нормами. Например, пожар намного более опасен для высотного здания, чем для малоэтажного, так как процессы эвакуации людей с верхних этажей и процесс тушения будут довольно затруднительны. Поэтому для каждого объекта подобного типа в большинстве случаев разрабатывают индивидуальную систему пожаротушения, эвакуации и пожарной безопасности.
  4. Стабильность в функционировании инженерных систем и коммуникаций. Этот пункт не менее важен, так как, например, выход из строя лифтов может в чрезвычайных случаях отрезать людей от быстрого доступа на нижние этажи. И тут главное просчитать все возможные ситуации заранее, чтобы заблаговременно провести в высотном здании все необходимые для безопасной эксплуатации инженерных систем мероприятия, не дожидаясь возникновения аварийной ситуации.

Подводя итог, нужно отметить тот факт, что техобслуживание, управление и эксплуатация инженерных систем, комплексное обслуживание и эксплуатация зданий повышенной сложности, а также автоматизация вышеперечисленных процессов для управляющих организаций является достаточно сложными видоми работ. Но наличие подобного здания в своем портфеле позволяет добиться престижного уровня на рынке недвижимости и высокого класса, по которому будут оценивать деятельность компании в целом.

Наверх